Банк или страховая компания требуют проводить оценку ипотечной квартиры каждый год: законно ли это

Каждый заёмщик, покупающий недвижимость в ипотеку, обязан застраховать эту недвижимость. Полис оформляется на весь срок выплаты ипотеки, но его необходимо ежегодно продлевать с учётом актуальной суммы остатка долга. 

Что делать, если банк требует проводить ежегодную переоценку ипотечной квартиры

Если банк требует ежегодно проводить оценку ипотечного жилья для продления полиса страхования, то законность этих требований полностью зависит от того, что прописано в ипотечном договоре. Ни закон «Об ипотеке» (№ 102-ФЗ), ни Гражданский кодекс не обязывают заёмщика проводить оценку залогового имущества ежегодно. 

Но!

Банк вправе прописать это требование в ипотечном договоре. Задача заёмщика, от которого банк требует проводить ежегодную оценку ипотечного жилья, — внимательно изучить договор. Если в нём есть пункт об обязанности периодически подтверждать стоимость залога, то делать это нужно. Игнорирование со стороны заёмщика может привести к штрафам и увеличению процентной ставки. Если в договоре пункта об обязанности ежегодного проведения оценки нет, то требование банка неправомерно. 

Что делать, если страховая компания требует проводить ежегодную переоценку ипотечной квартиры

Обычно оценка ипотечного жилья проводится один раз при получении ипотеки, а в дальнейшем страховая компания ориентируется на остаток задолженности, однако бывают исключения. 

Страховые компании могут требовать проводить переоценку ипотечной недвижимости, чтобы знать реальную стоимость объектов и адекватно рассчитывать риски и тарифы. Согласно ст. 31 Федерального закона «Об ипотеке» (№ 102-ФЗ), у заёмщика (он же является залогодателем) есть прямая обязанность страховать заложенное имущество за свой счёт в полной стоимости от рисков утраты и повреждения. 

Страховая компания имеет право запрашивать переоценку ипотечной квартиры каждый год, если это указано в договоре страхования. Если такого пункта в договоре нет, то законных оснований принудить заёмщика к переоценке ипотечной недвижимости у страховой компании нет.

Что делать, если банк или страховая компания требуют ежегодной оценки ипотечной квартиры, хотя это не прописано в договоре

1. Заёмщик может направить в банк и/или страховую компанию официальный письменный запрос с просьбой указать правовое обоснование требования.
2. Заёмщик вправе направить в банк и/или страховую компанию мотивированный отказ со ссылкой на ст. 340 ГК РФ и ст. 31 закона «Об ипотеке».
3. Заёмщик может подать жалобу в Центробанк (через интернет-приёмную), если первые два пункта не привели к результату.

Если у вас больше нет возможности платить ипотеку — долг растёт не по дням, а по часам — смело пишите нам, нажав на баннер «Ипотечный кризисный центр» на главной странице сайта. С вами свяжутся опытные юристы, разберут ситуацию индивидуально и наметят стратегию дальнейших действий.