Россияне, выплачивающие ипотеки, берут кредиты. И, к сожалению, допускают по ним просрочки. Просрочки – предвестники серьезных задолженностей, погасить которые может быть сложно. Действенный и законный способ избавления от задолженностей –прохождение процедуры банкротства. Для расчёта с кредиторами в рамках стандартной процедуры банкротства имущество должника продаётся, реализации подлежит и жильё. Да, по закону (ст. 446 ГПК РФ) единственное жильё не продается, но это правило не распространяется на имущество, находящееся в залоге (ипотечную квартиру).
Знание этого нюанса останавливает многих должников от прохождения процедуры списания задолженностей – они боятся потерять квартиру. Но возможность избавиться от задолженностей и сохранить единственное жилье (в том числе то, за которое должник выплачивает ипотеку) существует. Для этого разработан механизм заключения локального мирового соглашения. Он позволяет списать все необеспеченные долги (по микрозаймам, потребительским кредитам, кредитным картам) и при этом сохранить ипотеку и единственное жилье.
Локальное мировое соглашение – это особая разновидность мирового соглашения, которое заключается не со всеми кредиторами, а только с одним или несколькими из них (с банком, выдавшим ипотеку, относительно ипотеки). Локальное мировое соглашение утверждает суд, после чего банк, выдавший ипотеку, исключается из реестра кредиторов. О том, как выплачивать ипотеку в ходе процедуры списания остальных задолженностей, мы рассказывали в другой статье. Оставили ссылку на неё ниже.
Локальное мировое соглашение может быть для банка выгоднее, чем продажа квартиры с торгов. Дело в том, что реализация залоговой недвижимости – процесс долгий, дорогой (нужно оплатить услуги управляющего, оценщика, комиссию торговой площадки) и рискованный (квартиру могут продать дешевле рыночной стоимости). Кредитору проще получать гарантированные платежи по новому графику, чем тратить силы на проведение торгов. Помимо этого, таким образом банк сохраняет клиента: человек остаётся его платящим заёмщиком. Кроме того, заключая локальное мировое соглашение, кредитная организация закрывает проблемный актив.
Самостоятельно добиться заключения локального мирового соглашения может быть сложно. Если вы не уверены в своих силах и правовой подкованности, воспользуетесь помощью специалиста: для этого можете написать нам, юристам портала Финграмота.рф, в форму на главной странице сайта.
Скопировать ссылку
