На прошедшей неделе мы рассказывали об особенностях оформления ипотек без первоначальных взносов - говорили о процентных ставках, рисках и многом другом. Сегодня, как и обещали, предлагаем варианты замены первоначального взноса.
Один из самых простых и очевидных способов найти деньги для внесения первоначального взноса - направить на покупку жилья материнский капитал. Обязательное условие для реализации такого плана - наличие ребенка в семье и получение соответствующего сертификата.
Набор необходимых документов:
После того как продавец и банк подписали договор, заемщик может обратиться в Пенсионный фонд: средства будут отправлены в качестве первоначального взноса. Имейте в виду, что материнского капитала хватает на первоначальный взнос не всегда - в этом случае приходится докладывать деньги из собственных накоплений.
Предоставить в виде залога банку уже имеющуюся недвижимость. Она может быть любой - земельный участок, гараж, частный дом, склад, офисное помещение и т.п. Некоторые банки рассматривают имущество не только самого заёмщика, но и членов его семьи - близких родственников, супруга. В этом случае к недвижимости выставляется ряд требований:
Банк не примет в качестве залога комнаты в коммунальной квартире или общежитии, а также постройки 60-х и 70-х годов. Залогом могут выступить автомобиль, некоторые предметы роскоши, ценные бумаги.
Вариант, доступный только военнослужащим старше 21 года, заключившим контракт с Минобороны – оформление военной ипотеки. Обязательное условие - являться участником накопительно-ипотечной системы не менее трёх лет. Накопившейся за три года службы суммы хватит, чтобы полностью покрыть первоначальный взнос суммой до 1 млн рублей. (к примеру, за 2023 года на счёт военнослужащего перечисляется 349 614 рублей). Пока гражданин служит, его ипотеку выплачивает государство.
Рассматривать в качестве первоначального взноса заёмные средства не рекомендуем. Ставки по таким банковским продуктам значительно выше ипотечных: это не будет выгодно, а лишь увеличит долговую нагрузку.
Ещё одно рискованное решение - пользоваться акционными предложениями – принимать участие в совместных программах банков и застройщиков. Иногда они предлагают приобрести квартиру без первоначального взноса, однако не всегда это значит, что такой вариант будет выгоден покупателю.
Каждый банк даёт свой список, однако чаще всего требуются:
Мы уже говорили о том, что выдача ипотеки без первоначального взноса - это большой риск для кредитора. Следовательно, первая причина - сам факт отсутствия «стартового капитала». Вторая причина - высокий уровень закредитованности, низкий и/или нестабильный доход потенциального заёмщика. Третья - плохая или вовсе нулевая кредитная история.