Как часто россияне могут оформлять льготные ипотеки и сочетать их между собой?

Регулярно в России появляются новые программы льготных ипотек. От стандартных их обычно отличает сниженная процентная ставка. Некоторые граждане являются подходящими кандидатами для оформления кредитов на покупку жилья сразу по нескольким программам. Пример - ситуации, когда приобрести квартиру в новостройке планирует живущий на Дальнем Востоке многодетный молодой IT-специалист. Может ли он воспользоваться сразу несколькими программами, «суммируются» ли их условия? Давайте разбираться!

Льготная ипотека на новостройки оформляется исключительно на приобретение жилплощади от застройщика. Ставка по такому банковскому продукту составляет до 8% годовых. Заемщику могут выдать до 12 млн рублей (в зависимости от того, в каком субъекты страны оформляется заём). Все совершеннолетние россияне вправе воспользоваться программой можно до 1 июля 2024 года. Кредит на покупку квартиры в новостройке выдаётся во второй раз, если впервые он брался до 31 декабря 2022 года. 

Семейная ипотека доступна семьям с детьми. Процентная ставка — до 6% годовых, максимальная сумма — до 12 млн рублей (лимит зависит от региона). В рамках этой программы покупается недвижимость у застройщика или физлица либо строится дом. Подавать заявление на оформление семейной ипотекой разрешается неоднократно. Вопрос лишь в том, согласится ли банк выдавать заём: решающими факторами в этом случае станут кредитная история и платежеспособность потенциального заёмщика.

Мера поддержки по покупке готового жилья или участка под строительство доступна для работников аккредитованных IT-компаний. Процентная ставка по таком займу не превышает 5%, размер кредита - до 18 млн рублей (зависит от региона). «IT-ипотека» выдаётся лишь единожды - говорится на портале оператора ДОМ.РФ: эти правила распространяются также на поручителей и созаемщиков.

В условиях программы сельской ипотеки сказано, что заём может быть оформлен на приобретение либо строительство дома в сельской местности. Процентная ставка — до 3% годовых. В Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа одобрят максимальную сумму в 5 млн рублей, в других субъектах РФ - до 3 млн рублей. Сельскую ипотеку можно взять только один раз. 

Дальневосточная ипотека доступна исключительно в Дальневосточном федеральном округе. Процентная савка составляет до 2% годовых. Сумма, которую можно взять в кредит, — до 6 млн рублей. Оформляется дальневосточная ипотека лишь единожды, причём касается это правило не только на основного заёмщика, но и созаёмщиков и поручителей. 

Сочетаются ли льготные программы ипотеки?

Сейчас разрешено брать гибридную ипотеку - сочетать льготную (семейную либо льготную ипотеку на новые квартиры) и рыночную. Преимущество «гибрида» заключается в возможности увеличить сумму кредита до 30 млн рублей в столичных регионах и до 15 млн рублей в других. 

Большая часть льготных программ доступна к оформлению всего один раз. Брать кредиты в рамках нескольких ипотечных программ одновременно законом не запрещено: Вы можете взять два, три и более льготных кредитов на покупку жилья. Важно лишь следить за тем, чтобы на выплаты хватало ежемесячного дохода. Кроме того, в связи с политикой ужесточения требований к заёмщикам, банки могут отказывать в выдаче второй и последующих ипотек - для них возникающие риски слишком высоки.

Повысить шансы на одобрение второго кредита на покупку жилья можно, если оформлять банковские продукты на разных членов семьи: к примеру, ипотеку на квартиру в новостройке на супруга, а семейную - на супругу. 

Если у Вас уже есть ипотека, но вносить платежи своевременно по ней не выходит, отправляйтесь на кредитные каникулы. Ссылку на бесплатный шаблон заявления прикрепляем: