Относительно недавно Центробанк ужесточил правила выдачи ипотек с заниженными первоначальными взносами и околонулевыми ставками.
Застройщики не растерялись и быстро придумали новую схему - теперь они повышают стоимость квартир как минимум на миллион и предлагают кешбэк - обещают вернуть 15% от цены жилья. Такие акции «невиданной щедрости» очень опасны! Давайте разбираться, чем именно.
Итак, чем выше первоначальный взнос, выносимый клиентом, тем выше лояльность банка. Считается, что если у человека получилось накопить большую сумму, значит, он ответственно и дисциплинированно подойдёт к выплатам.
Желающие поучаствовать в новых программах от застройщиков вряд ли будут копить деньги: они знают, что в течение месяца получат сумму первоначального взноса назад - перехватят у знакомых и родственников. Выходит, реалистично рассчитать свои риски банк не может.
Кроме того, стоимость жилья становится значительно выше рыночной - если заёмщик не сможет выполнять свои обязательства перед кредитором, и его квартира продастся с торгов, он всё равно останется должен, так как полученная сумма будет меньше той, что он брал в кредит.
Юристы Финграмота.рф настоятельно рекомендуют проверять, не завышена ли цена недвижимости, участвующей в привлекательной, на первый взгляд, программе. Вполне вероятно, что аналогичные дома/квартиры/участки, продающиеся по рыночной стоимости без акций гораздо выгоднее и безопаснее к приобретению.
Скопировать ссылку