Продолжаем подборку самых
распространённых и опасных ошибок, которые допустили те, кто не справился с
ипотекой. Ссылку на первую часть оставили внизу.
-
Тратить на ежемесячные платежи по ипотеке более 50% своего дохода. В условиях стремительно растущих цен на продукты и услуги и медленного повышения зарплат такие расходы — это билет в один конец. С большой долей вероятности при таком раскладе выплатить ипотеку не удастся. Если вы уже тратите более половины доходов на обслуживание ипотеки, то обратитесь в банк за реструктуризацией. Она поможет снизить нагрузку на бюджет, следовательно, шансов благополучно погасить всю ипотеку станет больше.
-
Не формировать финансовую подушку безопасности. Некоторые заёмщики вообще не закладывают дополнительный бюджет на непредвиденные ситуации — болезни, увольнение с работы и т.д. Крайне мало людей, которые за 10-20-30 лет выплаты ипотеки ни разу не заболевают и не сменяют работу. Как правило, это случается несколько раз, и именно для таких обстоятельств нужны накопления на 3-6 месяцев жизни и внесения платежей. Они должны быть неприкосновенным запасом — тратить их на отпуск, текущие платежи по ипотеке и т.д. не стоит. Незапланированные траты в условиях отсутствия накоплений становятся для заёмщика проблемой, которая порождает целый комплекс ещё более серьёзных проблем.
-
Не оформлять ипотечные каникулы даже при наличии такой возможности. Если у вас действительно появились временные трудности с выплатой ипотеки, при этом вы подходите под критерии для получения кредитных каникул (у вас в семье появился ребёнок, ваш доход существенно снизился и т.п.), то воспользуйтесь ими, не откладывайте на случай, когда всё будет совсем плохо. Возможно, сейчас именно он, следующего не будет.
-
Пытаться погасить ипотеку досрочно любой ценой — бездумно расходовать подушку финансовой безопасности. В попытках как можно быстрее погасить ипотеку заёмщики тратят на досрочные платежи все свободные деньги, а в непредвиденной ситуации не могут собрать нужную сумму даже на обязательный платёж. Это плохая стратегия. Пару раз не сможете внести минимальный платёж вовремя — увеличите риски того, что не сможете вернуться в график платежей, а значит, поставите под угрозу всю возможность благополучной выплаты ипотеки.
-
Не проверять, как именно банк засчитывает досрочные платежи — некоторые банки автоматически уменьшают размер ежемесячного платежа, а не срок всей выплаты ипотеки. Это увеличивает переплату.
-
Игнорировать право на самостоятельную продажу ипотечной недвижимости. Если заёмщик понимает, что не справляется с ипотекой, он может попробовать продать залоговое жильё самостоятельно, не дожидаясь, пока его выставит на торги судебный пристав. Ключевое преимущество самостоятельной продажи в том, что владелец недвижимости (заёмщик) может установить рыночную стоимость. На торгах в ряде случаев имущество реализуется дешевле, чем аналогичное. Чем дороже заёмщик продаст свою ипотечную квартиру, тем выше будет вероятность того, что ему удастся полностью погасить долг перед банком и сохранить себе остаток средств.
Это
самые распространённые ошибки в погашении ипотеки, которые допускали заёмщики, рискующие
лишиться ипотечной квартиры или уже лишившиеся её. Подобные формулировки мы
периодически слышим от тех, кто обращается на консультации. Кстати, если вы
тоже оказались в сложной ситуации с выплатой ипотеки — понимаете, что можете не
справиться и потерять квартиру — смело
записывайтесь к нам на бесплатную юридическую консультацию, нажав на баннер «Ипотечный кризисный
центр» на главной странице сайта Финграмота.рф. Она ни к чему не обязывает, при
этом помогает разобраться в ситуации и снизить уровень тревоги, который у
заёмщиков с ипотеками, как правило, очень высок.
Скопировать ссылку
