В
конце 2025 года в России активно обсуждалось возможное расширение льготных
ипотечных программ (в первую очередь, «Семейной ипотеки») на весь рынок б\у
недвижимости.
Напомним,
что весной 2025 года был опубликован список городов, где стартовали выдачи
льготных ипотек на вторичное жильё. В перечень вошли сотни населённых пунктов,
в которых не строятся новые многоквартирные дома (либо их возводится крайне
мало).
Сегодня
порассуждаем, как изменится рынок недвижимости, если приобретать б/у жильё по
льготным ипотечным программам можно будет во всех населённых пунктах России.
Начнём с позитивных перемен.
Преимущества семейной ипотеки на вторичное жильё
- Жильё станет доступнее. Строительство новых многоквартирных домов идёт далеко не во всех городах страны, как правило, это прерогатива столицы и региональных центров. Если льготные ипотечные программы начнут действовать на вторичную недвижимость, то фактически это станет единственным реальным инструментом улучшения жилищных условий.
Потенциальные риски и негативные последствия
- Рост цен на вторичное жильё. Если льготные ипотечные программы будут распространяться на б/у дома, россияне резко начнут приобретать жильё. Всплеск спроса станет причиной повышения цен.
- Снижение активности застройщиков. Если семьи массово переориентируются на готовое жильё, застройщики в ряде регионов будут вынуждены сократить количество и масштабы проектов. Это снизит уровень конкуренции, что впоследствии может привести к росту цен на новостройки.
- Дополнительная нагрузка на бюджет РФ. Компенсация льготных ставок выполняется из государственного бюджета. Расширение действия льготных программ потребует значительных расходов и может привести к перераспределению или сокращению финансирования других направлений.
- Юридические риски для покупателей. Рынок вторичного жилья традиционно сопряжён с повышенными правовыми рисками при оформлении сделок: в ряде случаев квартиры являются предметами споров о наследстве, в некоторых ситуациях при их продаже нарушаются права несовершеннолетних и т.п. Разумеется, эти и другие юридические недочёты могут доставить существенные неудобства новым владельцам, а при определённых обстоятельствах сделки вовсе могут быть признаны недействительными. Чем больше вторичного жилья будет продаваться, тем больше проблемных сделок будет совершаться.
- Сложности для банков. Оценку рыночной стоимости и ликвидности б/у недвижимости выполнять труднее, чем оценку типовых новостроек. Сложность процедуры банки могут компенсировать ужесточением внутренних требований или ростом стоимости страховых полисов. Для минимизации рисков могут накладываться серьёзные ограничения. Например, действие семейной ипотеки будет распространяться только на вторичное жильё не старше 20 лет и т.п.
Резюмируем: распространение действия льготной ипотеки на б\у
квартиры — мера, имеющая свои преимущества и недостатки. С одной стороны, это
даст шанс купить недвижимость тысячам семей, особенно в регионах. С другой —
увеличивает риски перегрева рынка, роста цен и бюджетных расходов. В конце 2025
года вопрос использования льготной ипотеки для покупки вторичного жилья
обсуждался, но окончательного решения (на момент публикаций) принято не было.
Если
у вас уже есть ипотека, вы не справляетесь с выплатами, оказались в сложной
ситуации, а банк не идёт навстречу, то пишите нам в форму на главной странице
сайта. Проконсультируем бесплатно, докучать звонками и СМС не будем, к
дальнейшей совместной работе консультация не обязывает.
Читайте и другие наши полезные материалы! Ссылки на актуальные публикации ниже
Скопировать ссылку
