Ипотека для пенсионеров: стоит ли того покупка своего жилья? Рассматриваем условия и программы

История современной России богата событиями, в том числе не самыми позитивными, например, экономическими кризисами. Из-за целого ряда событий накопить на собственную недвижимость удалось не всем желающим: одни прожили всю жизнь в съемном жилье, другие - в домах родственников, третьи - в служебных комнатах и квартирах. Накопить на первоначальный взнос по ипотеке за период расцвета сил также вышло не у всех, а встречать старость многим хотелось бы в собственном доме. Это стремление вполне оправдано и объяснимо: любому хочется быть хозяином в своем жилье - не брать у владельца разрешение перед тем, как внести даже минимальные изменения в изначальную обстановку. Закономерно у пожилых людей возникает мысль оформить ипотеку – стать хозяином своего дома, пусть и в долг. В этот момент появляются вопросы: дают ли пенсионерам ипотеки? На какой срок и на каких условиях? Давайте разбираться вместе! 

Охотнее всего банки одобряют ипотеки россиянам, вышедшим на пенсию раньше большинства работающих граждан. Пример - военные: они становятся пенсионерами в 45-50 лет, а в ряде случаев и раньше. В этом возрасте они находят работу «на гражданке» - продолжают официально трудиться, получают и зарплату, и пенсию.

Довольно распространенное условие выдачи ипотек представителям старшего поколения - погасить кредит до наступления 75-летия: обычно банки обращают повышенное внимание на возраст потенциальных заёмщиков. Тем не менее этот критерий не является ключевым при принятии решения об одобрении кредита на покупку жилья. Главные условия - хорошая кредитная история и стабильный доход. Крайний возраст получения ипотеки в РФ сейчас составляет 85 лет. Если Вам 60-65 лет, шанс на то, что Вам одобрять кредит на покупку жилья, высок. Имейте в виду: чем больше сумма персонального взноса, которую Вам удалось скопить, тем выше вероятность того, что ипотека будет одобрена. 

Пожилым гражданам доступно большинство ипотечных программ, которыми пользуются россияне трудоспособного возраста. Так, пенсионер вправе взять жилищный кредит на приобретение вторичного жилья либо на его строительство. Представители старшего поколения также могут обратиться за льготной ипотекой, в частности по программам «Господдержка», «Дальневосточная ипотека», «Арктическая ипотека».

Для получения ипотеки пенсионеру следует подтвердить доход - взять справку о доходах физического лица либо справку по форме банка.

Доход пожилого человека могут составлять:

• пенсия;
• зарплата, если пенсионер работает;
• дополнительный доход (например, от сдачи в аренду какого-либо имущества).

Крайне желательно, чтобы ежемесячный взнос по ипотеке составлял не более 50% дохода человека. 

Некоторые банки предлагают специальные программы для заёмщиков, которые оформляют ипотеку, пока не являются пенсионерами, однако вскоре после начала выплат выйдут на пенсию. Для таких граждан разрабатывается особый график платежей: до наступления пенсионного возраста размер ежемесячного платежа выше, чем после выхода на пенсию, поскольку доходы пожилых людей, как правило, значительно ниже доходов молодых.

Помимо перечисленных выше обязательных условий получения кредита на покупку жилья, банк, скорее всего, выдвинет пожилому человеку дополнительные условия:

• найти поручителя - гражданина трудоспособного возраста, который сможет взять на себя обязательства по Вашему кредиту, если у Вас по каким-либо причинам больше не получится его выплачивать. Им может быть Ваш ребёнок или внук, племянник или любой другой близкий человек, независимо от степени родства;
• предоставить имеющееся имущество в залог (например, автомобиль);
• внести в качестве первоначального взноса сумму в размере не менее 30%-50% стоимости всего объекта.

Помните также, что вносить существенные изменения в облик жилья, за которое выплачивается ипотека, без разрешения банка нельзя, так как оно находится в залоге.

Трезво, объективно оценивайте свои финансовые возможности, рассчитывайте силы и помните, что каждая ситуация индивидуальна. Если у Вас есть деньги на первоначальный взнос, если Вы знаете, что то сможете закрыть кредит в срок, то принимайте решение оформлять ипотеку.

Проект "Законы финансового долголетия" проводится при поддержке Гранта Мэра Москвы https://xn--80aah1beqdo5fva.xn--80adfe5b7a9ayd.xn--80adxhks/pobediteli-konkursa-grantov-mera-moskvy-2023  в номинации "Безопасная Москва" и направлен на правовую и информационную помощь лицам старшего поколения (от 55 лет) в сфере финансовой грамотности, на защиту от посягательств мошенников, на решение вопросов по защите прав потребителей финансовых услуг.

Ждем Ваших обращений для бесплатных юридических консультаций в наших социальных сетях.

#Законы_финансового_долголетия #ГрантыМэраМосквы #КОСиМП  #стопмошенничество #пенсионерыМосквы  #ФинансоваяГрамотность  #БорьбаСМошенниками  #ПенсионныйВозраст   #БезопасныеФинансы