Накопление средств на покупку квартиры кажется россиянам фактически невозможным - многие отдают предпочтение ипотеке. Большинство банков не выдают крупные суммы без первоначального взноса. Он, как правило, он составляет 10-20% от цены жилья. Можно ли получить деньги без внесения накоплений? Давайте разбираться!
Крайне желательно перед покупкой квартиры иметь хотя бы скромные сбережения - чем больше будет сумма, тем выше вероятность того, что банк одобрит ипотеку.
Предположим, Вы планируете взять в ипотеку по ставке 10% годовых, квартиру стоимостью 3 млн рублей. На руках у Вас есть 300 тыс. рублей, что составляет 10% суммы. Это значит, что 2,7 млн рублей нужна взять в долг у банка. Если бы Вы скопили 500 тыс. рублей, в долг пришлось бы брать 2,5 млн рублей: переплата банку была бы меньше.
Кредитные организации всегда приветствуют внесение наибольшей суммы первоначального взноса: для них это гарантия ответственности и дисциплинированности заёмщика - считается, что такой клиент сможет погасить ипотеку без просрочек. Фактически внесение первоначального взноса удобно и выгодно всем сторонам сделки: банк получает дополнительную гарантию платежеспособности заёмщика. В свою очередь, заёмщик прекрасно экономит: чем больше первоначальный взнос, тем мягче условия по ипотеке. Если первоначальный взнос очень мал, либо он вовсе отсутствует, банк вкладывает свои риски в процентную ставку, повышая её.
Получить ипотеку без первоначального взноса можно, однако это очень непросто. Небольшое преимущество есть у участников зарплатных проектов. В целом, банки довольно лояльно относятся к своим постоянным клиентам, особенно если ими являются молодые семьи со стабильными источниками дохода и хорошей кредитной историей. Если Вам подходят условия какой-либо программы, начните обслуживаться в банке, который их предлагает, заранее.
Размер одобренной ипотеки без первоначального взноса зависит от ряда факторов, в том числе от уровня средней зарплаты и уровня жизни в конкретном регионе. Если брать усреднённые данные, то получающий зарплату 50 тыс. рублей может рассчитывать на ипотеку суммой 2-2,5 млн рублей. Что касается срока выплаты кредита - он тоже подбирается индивидуально. Средний показатель - 15-25 лет. Процентная ставка по ипотеке без первоначального взноса может варьироваться от 11% до 15% годовых (все расчёты актуальны на момент публикации материала).
На следующей неделе мы расскажем, о том, чем можно заменить первоначальный взнос, и объясним, как сделать это правильно.
Скопировать ссылку