Деньги
на покупку жилья могут понадобиться каждому человеку независимо от места его
работы. Периодически в редакцию Финграмота.рф поступают вопросы: «Может ли
оформить ипотеку индивидуальный предприниматель? Согласится ли банк дать взаймы
крупную сумму такому гражданину? Давайте разбираться!
Индивидуальный
предприниматель является физическим лицом. Юридическое лицо он не учреждает
(работа в статусе индивидуального предпринимателя - одна из форм ведения малого
бизнеса).
Закон
не запрещает индивидуальным предпринимателям оформлять ипотеку. Вместе с тем у
каждой кредитной организации есть свои требования к заёмщикам: часто ИП не
подходят под эти критерии, поэтому большие суммы им дают неохотно.
Почему банки не одобряют ипотеки индивидуальным предпринимателям?
- Кредиторы не уверены в платежеспособности таких заёмщиков, потому что их доход не всегда стабилен: многие ИП заняты сезонной работой, а в интересах банка получение клиентом постоянного дохода.
- Предпринимательская деятельность сопряжена с рисками: кредитор, в свою очередь, стремится снизить вероятность невыплаты денег заёмщиком.
- Из выписки индивидуального предпринимателя бывает сложно определить затраты, разграничить доход и прибыль: банк попросту не понимает, какую именно сумму заёмщик сможет вносить ежемесячно без просрочек.
- Обычно индивидуальным предпринимателям кредитные организации предлагают те же условия, что и самозанятым, а именно - внести больший первоначальный взнос и/или согласиться взять деньги в долг по повышенной ставке.
Как индивидуальному предпринимателю повысить шансы на одобрение ипотеки?
- своевременно платите налоги;
- погасите все просроченные задолженности по всем обязательствам (налоги, другие кредиты, займы и т.д.);
- обращайтесь в банк, в котором уже имеете счёт;
- предоставьте поручителей и созаемщиков со стабильным доходом;
- предложите банку залог - движимое и недвижимое имущество, которым владеете.
Если
у Вас уже есть ипотека, но нет возможности вносить по ней платежи, уходите на
кредитные каникулы. В конце материала мы оставили ссылку на бесплатный шаблон
заявления. Другие полезные формы можно найти в разделе «Конструктор документов»
на сайте Финграмота.рф.
Скопировать ссылку