Что делать, если на мою квартиру претендуют наследники прошлых хозяев?

Поздравляем с покупкой собственного жилья! Теперь Вы - полноправный хозяин квартиры: наверняка уже обустраиваетесь и разбираете вещи. Может ли что-то омрачить этот приятный момент? Да! - неизвестно откуда взявшиеся наследники прошлого владельца.

Сделка была полностью законной: почему наследники претендуют на мою квартиру?

К сожалению, такие ситуации происходят, если покупатель (или сопровождающий сделку риэлтор) должным образом не проверяет документы на квартиру до совершения сделки. Если имеется свидетельство о праве на наследство, а срок владения новой недвижимостью насчитывает менее 3-х лет, есть риск появления наследников.

Обычно в наследство вступают в течение 6 месяцев: откуда речь про 3 года?

Срок вступления в наследство может быть увеличен до трёх по уважительным причинам, например, несли наследник не смог это сделать ранее вследствие тяжёлой болезни или других обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажоров).

Как обезопасить себя и своё имущество?

• помните, что риск неприятных ситуаций в будущем увеличивается, если квартира продаётся по доверенности (такой документ может быть признан недействительным);
• не забудьте сделать проверку наследственного дела в нотариальном реестре;
• запросите архивную выписку из домовой книги;
• закажите выписку из ЕГРН;
• узнайте у продавца, нет ли завещания в отношении имущества;
• спросите, состоял ли когда-либо продавец в браке. Это важно, так как при разводе общее имущество не всегда разделяется между бывшими супругами сразу. Спор может быть открыт в течение трёх лет с момента, когда действующий или бывший супруг узнает, что его право нарушено (квартира, где есть его доля, продана без его согласия);
• доверьте проверку документов на квартиру юристу, если сами недостаточно подкованы в этом вопросе.

Какие документы на квартиру нужно проверять перед покупкой

• справку о составе семьи либо справку о регистрации по форме 9 (необходимо, чтобы узнать, кто именно зарегистрирован в квартире);
• выписку из ЕГРН и справку о регистрации (иными словами, правоустанавливающие документы);
• основания права собственности;
• разрешение супруга на продажу недвижимости.

Наследник хочет обращаться в суд. К чему это может привести?

Если судом будут восстановлены сроки наследования, у наследника появится право вернуть себе полагающееся имущество. Вероятность того, что при таких обстоятельствах жилье останется у нового покупателя, небольшая.

Если события развернулись в этой плоскости, новому владельцу квартиры нужно будет приложить немало усилий, чтобы доказать свою добросовестность при совершении сделки. Если это удастся, он сможет претендовать на компенсацию. Сумма компенсации равняется кадастровой стоимости квартиры или составляет размер понесенных убытков (цены, зафиксированной в договоре купли-продажи).

Стоит ли покупать квартиру с торгов (аукциона)?

Довольно привлекательно выглядят публичные торги (аукционы недвижимости): цена квартиры может быть значительно ниже, чем в среднем по рынку. Помните, что старые хозяева такого жилья объявляются довольно часто, иногда они даже не выселяются с жилплощади без требования. Кстати, нередко вместе с квартирой «прилагаются» задолженности по коммунальным платежам и прописанные жильцы, которые не оставляют надежд оспорить сделку через суд. 

Напоминаем, что в разделе Конструктор документов есть множество шаблонов полезных заявлений. Даём прямую ссылку на кредитные каникулы на ипотеку