Воспоминания — не единственное, что остаётся после смерти близкого человека. Кто-то получает в наследство банковские вклады, дома и машины, кто-то — долги и нерешённые правовые вопросы, а кто-то — всё вместе. Давайте разбираться, в каких случаях стоит отказываться от ипотеки умершего родственника, а в каких лучше продолжить платить.
Да, переходит. Это прямо следует из статьи 1175 Гражданского кодекса РФ: наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, то есть совместно. При этом каждый отвечает только в пределах стоимости перешедшего к нему имущества.
Проще говоря: если вы унаследовали квартиру стоимостью 5 млн рублей, а долг по ипотеке — 7 млн, вы не обязаны доплачивать 2 млн из своего кармана. Ваша ответственность ограничена 5 млн рублей.
Но если стоимость имущества превышает долг (квартира стоит 5 млн рублей, а выплатить осталось, например, 4,5 млн рублей), то вы получаете и квартиру, и обязательство погасить ипотеку.
Нет. Наследство принимается как единое целое. Невозможно взять, например, дачу и машину, но отказаться от ипотеки. Или берёте всё, или отказываетесь от всего.
Каждый случай индивидуален. Важно учитывать, какую сумму осталось выплатить, и трезво оценивать финансовую ситуацию. Если первоначальный заёмщик не успел сделать буквально несколько платежей до закрытия ипотеки, а ваше материальное положение позволяет их внести — считаем, что отказываться от возможности получить квартиру ценой нескольких взносов по несколько десятков тысяч рублей нелогично. Даже если конкретно эта квартира вам не нужна, впоследствии вы продадите её и купите ту, что нравится, или направите деньги от продажи на первоначальный взнос.
Если вы едва сводите концы с концами, а погашать переходящую по наследству ипотеку придётся несколько лет, то смысла добровольно вгонять себя в откровенно тяжёлую материальную ситуацию мы не видим.
В любом случае по итогу вступления в наследство вы должны получить выгоду — моральную и/или финансовую. Если у умершего заёмщика было другое ненужное вам имущество (те же машина и дача) и за счёт его продажи вы можете погасить ипотеку и обрести квартиру, то всерьёз рассмотрите такой вариант.
Возможно, ипотечная недвижимость представляет для вас какую-то моральную ценность, и вы хотите сохранить её как память. Если желание сохранить в собственности дом, где когда-то было хорошо с близкими людьми — единственная причина брать на себя долг в сотни тысяч или даже миллионы рублей, тщательно обдумайте решение.
На следующей неделе мы разберём, как правильно отказаться от ипотеки, которая досталась по наследству. Следите за обновлениями здесь, на сайте Финграмота.рф.
Кстати, мы продолжаем проводить бесплатные юридические консультации для тех, кто не справляется с выплатами по ипотеке, независимо от того, была получена она в наследство или нет. Записаться на бесплатную консультацию к ведущим юристам можно, нажав на баннер «Ипотечный кризисный центр» на главной странице сайта Финграмота.рф.
Скопировать ссылку
