Родственники требуют долю в ипотечной квартире, так как помогли с первоначальным взносом. Что делать

Обычно история совместной жизни молодых людей начинается со съёмной квартиры. Чаще всего у среднестатистических молодых семей нет собственного жилья – они арендуют недвижимость либо живут в чьей-то квартире (родственников, знакомых и т.д.). Рано или поздно потребность в своём жилье становится острой. Приходится брать ипотеку. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше конечная переплата, поэтому заёмщики пытаются собрать максимальную сумму. Нередко они обращаются за помощью к родителям. Если есть возможность, родители помогают деньгами безвозмездно. Некоторые из них спустя несколько лет заявляют, что часть купленного молодой семьёй жилья принадлежит им – требуют выделить долю и/или не препятствовать переезду. Для молодой семьи обычно такое заявление оказывается неожиданным. Возникает вопрос: действительно ли родственники, которые несколько лет назад помогли деньгами на покупку квартиры, могут претендовать на долю в ней? Сегодня мы на него ответим.

Первое, на что обратим внимание молодой семьи: факт передачи денег на первоначальный взнос не даёт родственникам автоматического права на долю в вашей квартире, особенно если передача денег не была никак оформлена юридически. Конечно, родители супругов смогут обратиться в суд и в качестве аргумента приложить выписку с банковского счёта, подтверждающую отправку средств молодой семье. Скорее всего, дальше события будут развиваться так: 

1. Если каким-то образом будет доказано, что деньги были даны в долг, то родители вправе требовать их возврата, но не долю в квартире. Суд в этом случае может обязать молодую семью вернуть сумму долга, но вопрос о праве собственности на жильё даже не будет рассматриваться.
2. Если родители начнут доказывать, что они являются инвесторами и утверждать, что вложились в покупку недвижимости, чтобы потом получить долю, то суд потребует договор инвестирования. Если никаких письменных соглашений заключено не было, то доказать свою правоту родственники не смогут.

Важный нюанс 1: для возникновения права собственности нужно быть указанным в договоре купли-продажи или в выписке из ЕГРН. «На словах» право на недвижимость не возникает. Бремя доказывания будет лежать на том, кто требует выделить долю – на родителях. Это они должны доказать суду, что деньги не являлись подарком, а были переданы именно с целью создания общей долевой собственности. Сделать это без расписки или договора почти невозможно.

Важный нюанс 2 – срок исковой давности. По общему правилу он составляет три года. Если квартира куплена, например, восемь лет назад, а близкие решили требовать долю только сейчас, то собственники квартиры могут заявить в суде о пропуске срока исковой давности. Это станет самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Что делать для защиты квартиры от посягательств родственников

1. Собирайте все доказательства внесения платежей по ипотеке: чеки, квитанции, выписки по счетам, которые подтверждают, что именно вы (или ваш супруг) вносили платежи по ипотеке.
2. Запоминайте, кто был свидетелем слов родителей о том, что деньги передаются безвозмездно.
3. Будьте настроены действовать мирно. Если конфликт уже возник, попробуйте договориться без обращения в суд. Будет отлично, если вы вернёте сумму, которую дали родители. Идеальный вариант: вернуть эту сумму + проценты.

Если вы хотите избежать ситуации, когда родители, давшие часть суммы первоначального взноса, требуют долю в квартире, то оформляйте отношения правильно – настаивайте на оформлении документов:

Если вы хотите избежать ситуации, когда родители, давшие часть суммы первоначального взноса, требуют долю в квартире, то оформляйте отношения правильно – настаивайте на оформлении документов:

• договора дарения, если деньги не нужно возвращать;
• договор займа, если родители заводили разговор о том, что деньги будет необходимо вернуть. Обязательно пропишите все условия: сумму, сроки возврата, проценты.

Родители дали деньги безвозмездно, но теперь требуют их назад

Если договора дарения не был заключён, то родственники могут попытаться взыскать эти средства как неосновательное обогащение. Но в суде придётся доказать, что деньги были переданы ошибочно или под влиянием обмана (ст. 1102 ГК РФ). Если таких доказательств нет, то шансов на возврат не остаётся. Так, согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Если вам тяжело платить ипотеку, независимо от того, помогали вам с первоначальным взносом близкие или нет, расскажите об этом в форме на главной странице сайта - кликните на баннер «Ипотечный кризисный центр», и в ближайшее время с вами свяжется юрист портала Финграмота.рф. Он поможет наметить план действий. Консультация бесплатна. К дальнейшему сотрудничеству она не обязывает.