Вы купили квартиру в ипотеку. Продавец этой квартиры перевел деньги мошенникам и заявил о том, что находился под их влиянием в момент сделки. Суд постановил вернуть квартиру прежнему владельцу (продавцу). Вы остались без квартиры, но с ипотекой.
В 2025 году произошли сотни таких случаев, а может, даже тысячи.
Самым громким стало дело Ларисы Долиной и Полины Лурье. Певица продала квартиру, а позже заявила, что находилась под влиянием аферистов и действовала по их указу. Злоумышленники убедили её, что сделка носит формальный характер и квартира останется за ней, а вырученные деньги будут переведены на «безопасный счет».
27 ноября 2025 года Второй кассационный суд после обжалования дела в предыдущих инстанциях вынес решение оставить судебные акты без изменений — вернуть квартиру продавцу (Ларисе Долиной). Полина Лурье (покупатель) фактически осталась и без денег, и без жилья. Аналогичные решения приняты и в других подобных ситуациях: если покупатель не расплачивался наличными, а брал ипотеку, то ипотека продолжает числиться за ним, то есть он обязан вносить платежи по жилью, которым априори не может и не сможет воспользоваться.
Теперь россияне боятся приобретать вторичное жильё, однако потребность в нём по-прежнему остаётся высокой: новостройки есть не в каждом городе (или не в каждом районе), да и стоимость новой недвижимости обычно значительно выше цен на б/у квартиры.
Интернет предлагает оформить полис титульного страхования недвижимости. Документ защищает владельца жилья от утраты права собственности из-за юридических проблем. Объект защиты при титульном страховании — право на недвижимость, переходящее от предыдущего владельца новому владельцу, а не сама недвижимость. Проще говоря, титульное страхование обеспечивает юридическую «чистоту» сделки.
Если стандартное ипотечное страхование — страхование залога (квартиры) — защищает интересы банка, то титульное страхование призвано защитить интересы нового собственника (покупателя жилья).
Вопрос спорный. Мы не будем отвечать категорично, но считаем, что титульное страхование, скорее, не убережёт, чем убережёт от утраты права собственности на квартиру, которая была продана под влиянием мошенников.
Дело в том, что в последнее время в текстах договоров титульного страхования прописывается, что страховка не покрывает расходы и убытки, связанные с утратой прав на имущество вследствие обстоятельств, описанных статьями 177, 178 и 179 Гражданского кодекса РФ.
Расшифровываем:
При возврате квартиры Ларисе Долиной суд опирался на содержание статей 178 и 179 ГК РФ.
Получается, что ряд страховых компаний не компенсирует убытки, если вы останетесь без квартиры, но с ипотекой, когда продавец заявит, что находился под влиянием мошенников.
В рамках титульного страхования покупатель жилья может получить выплату, если:
Если вы решите оформлять титульное страхование, внимательно прочитайте договор и попросите менеджера показать пункты, в которых сказано, что возвращение квартиры продавцу, находящемуся под влиянием мошенников — это страховой случай, вследствие которого полагается компенсация.
Помните также, что сроки исковой давности (периода, за который можно оспорить сделку) составляют по разным основаниям либо 1 год (оспоримые сделки), либо 3 года (ничтожные сделки). Если будете покупать полис титульного страхования, то проследите, чтобы срок его действия составлял 3 года. Если оформите страховку на меньший срок, то позже, когда соберётесь её продлевать (например, через полгода или год), рискуете обнаружить, что программ, защищающих от потери жилья по пунктам 177, 178, 179 Гражданского кодекса РФ, больше нет, следовательно, есть риск остаться не защищенным.
Обратите внимание также на сумму страхования. Она не должна быть ниже рыночной стоимости квартиры.
Будьте внимательны при оформлении сделок с вторичным жильём. Если вы оказались в ситуации, когда вашу недвижимость вернули продавцу, а вы остались с ипотекой или вы просто не справляетесь с выплатами по ипотеке и не знаете, как действовать, чтобы не потерять квартиру, пишите нам в форму на главной странице сайта Финграмота.рф — вас проконсультирует опытный юрист. Консультация полностью бесплатна и не обязывает вас пользоваться нашими услугами в дальнейшем.
Читайте другие наши полезные материалы:
Скопировать ссылку
