Каждую новость о снижении ключевой ставки россияне встречают позитивно. Во всех нас теплится надежда на скорое восстановление экономики, снижение инфляции и возвращение доступных кредитов. Хочется верить, что возврат ключевой ставки к показателям 5-7-летней давности сделает ипотеки более дешёвыми, а, значит, купить жильё станет проще. К сожалению, эти надежды могут не оправдаться. Даже если в ближайшие годы ключевая ставка снизится до 4-5%, то ощутимо доступнее недвижимость не станет, и сегодня мы объясним, почему.
Снижение ключевой ставки не гарантия существенного снижения процента по ипотекам. Центробанк не может обязать кредитные организации уменьшать рыночные ставки: он просто выдаёт деньги банкам в пользование под меньший процент, не более того.
В последние годы банковский сектор привык к сверхприбылям и накопил большой портфель вкладов населения, открытых под 10-18% годовых. Одновременно с этим россияне допускают рекордное количество просрочек по ипотекам и кредитам в целом, а, значит, деньги возвращаются в банки несвоевременно или не возвращаются вовсе – расходы приходится покрывать из резервов. Справляться с обязательствами перед банками заёмщикам становится всё сложнее, поскольку цены растут.
Все эти причины не позволяют банкам резко удешевить кредиты. Снижение ставок происходит медленно. Даже если в течение 2026 года ключевая ставка снизится до 13% (это невероятно оптимистичный прогноз), то вначале 2027 года ставки по рыночной ипотеке вряд ли будут ниже 15-16%. Для большинства семей такой процент по-прежнему остаётся неподъёмным.
Да, безусловно. Чем сильнее будет падать ставка по рыночной ипотеке, тем выше будут стоить квартиры и в новостройках, и на рынке вторичной недвижимости. Некоторые крупные застройщики уже не справляются со своими обязанностями перед дольщиками и просят помощи государства. 9 из 10 квартир в новостройках сдаются с дефектами. Темпы строительства снижаются: эту тенденцию мы продолжим наблюдать в ближайшие годы. Вторичное жильё ветшает, но не теряет в цене, поскольку альтернативы (особенно в регионах) практически нет.
Одновременно с этим россияне положили на вклады и накопительные счета рекордный объём средств. Многие из вкладчиков подкопят ещё немного денег, а затем выйдут на рынок жилья с наличными. Продавцы б/у недвижимости это понимают, ждут этого, поэтому не спешат снижать цены.
Стоит ли ждать низких ставок по ипотеке, чтобы купить жильё
Дать универсальный ответ на этот вопрос мы не можем. Каждая ситуация индивидуальна. Общая тенденция: ставки падают медленнее, чем растёт в цене жильё. Принимайте взвешенное решение, просчитывайте варианты действий на случай непредвиденных обстоятельств.
Если у вас уже есть ипотека, с которой не справляетесь, то не ждите, пока банк реализует квартиру на торгах. Пишите нам в форму вверху главной страницы сайта Финграмота.рф – бесплатно поможем найти оптимальный вариант сохранить жильё.
Скопировать ссылку
